碧桂园危机的背后：楼市三大指标持续下探

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目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

记者丨王寅浩

8月15日国家统计局发布的房地产相关数据，验证了为何再次出现头部房企的倒下：销售额由增转降、开发投资继续下探、房企资本金来源持续下探……　

三大指标的持续下探，也将7月的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）推至年内最低点，为93.78。在优化政策迟迟未能落地执行的情况下，风险已不断累积。

由增转降的销售额

2、3月超短小阳春，也没能拉动整体销售数据的下行。

15日发布的数据显示，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，前6月这一数据尚在正增长区间，为同比增长1.1%。

图片来源：国家统计局官网截图

与销售面积、销售额集体双降相对应的，是库存的攀高。国家统计局披露的数据显示，截止7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

持续下探的资本金

销售的下探，叠加信贷未能全量释放，让开发商的资本金持续下探。

1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%，这一数据在前6月为-9.8%，7月呈现继续下探的趋势。

图片来源：国家统计局官网截图

具体来看，前七月，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

就在15日当天，央行进行4010亿元一年期中期借贷便利（MLF，俗称“麻辣粉”）操作，利率2.5%，此前为2.65%。今日有4000亿元MLF到期。本来，市场预期此次MLF不会下调，仅仅只会于20日下调LPR，没曾想却出现了超预期“降息”。

继续下探的投资

转跌的销售与持续下探的资本金，让房企的投资冲动无力释放。1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，这一数字在前6月为-7.9%。

图片来源：国家统计局官网截图

从具体数据看，1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

面对集体下探的楼市数据，以及近期出现的“碧桂园事件”，国家统计局新闻发言人付凌晖在当日的新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

但他同时提醒，要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

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编辑丨汪乃馨 
图片丨碧桂园官网截图、国家统计局官网截图